Nya uppskovsregler för dig som säljer din bostad.

De nya skattereglerna trädde i kraft vid årsskiftet. Taket för uppskov på inbetalning av skatt slopas under en fyraårsperiod och gäller för alla bostadsförsäljningar (permanentboende) genomförda 21 juni 2016 – 30 juni 2020.

Exempel från Skatteverkets sida:
dyrare ersättningsbostad – såld den 21 juni 2016 eller senare.

Hannah säljer sin ursprungsbostad för 4 miljoner kr i oktober 2016. Hon får en vinst efter försäljning som uppgår till 1, 6 miljoner kr. I december samma år köper hon en ersättningsbostad för 4,4 miljoner kr. Hannah får uppskov med beskattning av hela kapitalvinsten. Uppskovsbeloppet motsvarar hela kapitalvinsten på 1,6 miljoner kr.

Vid köp av billigare bostad

För dig som köper en billigare bostad har även metoden för att beräkna uppskovsbeloppet vid köp av en billigare bostad ändrats och får tillämpas på försäljningar mellan 21 juni 2016 och 31 december 2016, om du som säljare begär det. Med den nya kvoteringsregeln bestäms uppskovet av hur mycket din nya bostad kostar i förhållande till den som sålts. Kostar din nya bostad hälften så mycket som den gamla så går det till exempel att söka uppskov på halva vinsten. Tanken är att uppmuntra de som har en större bostad än vad de behöver, att byta till en mindre och därmed också många gånger billigare bostad, genom att ge dem möjlighet till ett större uppskov. Kvoteringsregeln innebär att vinsten multipliceras med kvoten mellan kostnaden för den nya bostaden och den gamla bostadens försäljningspris.

Exempel från Skatteverkets sida:
billigare ersättningsbostad – såld den 21 juni 2016 eller senare.

Nadime säljer sin ursprungsbostad för 5 miljoner kr i september 2016. Samma år köper hon en ersättningsbostad för 4 miljoner kr. Hennes vinst blir 1, 9 miljoner kr. Hon får uppskov med 1, 52 miljoner kr enligt följande beräkning: 1 900 000 kr x (4000 000 kr/ 5000 000 kr).

Mer information om uppskovsregler hittar du på skatteverket.se